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關于住宅建筑全裝修設計施工圖審查的意見
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關于住宅建筑全裝修設計施工圖審查的意見

(試  行)

    為配合國家推進住宅產業現代化,提高住宅質量的政策,以及棗莊市政府推進一體化裝修工程,實行住宅全裝修的要求,施工圖審查暫作如下規定:

一、凡按規定需實施住宅建筑全裝修的住宅工程,報送施工圖審查時,應提供房地產開發企業對住宅建筑實施全裝修采用的模式和標準的說明,該項可作為建筑施工圖設計說明中的單項說明。(全裝修模式和標準另見附件)

二、建筑設計單位應根據房地產開發企業提供的全裝修條件,完成滿足含全裝修設計的全部內容。允許房地產開發企業,另行委托具有裝修設計能力的單位完成有關全裝修部分的設計。但應在主體建筑的設計中予以說明。

三、實施全裝修住宅的工程,送審的設計文件應包括下列有關全裝修的設計內容:

1、放大比例的各種戶型平面圖,其中應包括廚房、衛生間內基本必需的設施布置、定位;所有功能房間(含陽臺)的各種電器配置、定位;各墻面的預留孔洞(槽)的確定等。

2、應附有與戶型平面中布置相對應的各種設施、設備

選用的規格及主要材料的設計清單,該設計清單可在設計圖紙中表達或另附表說明。如在戶型平面圖中附設計選型和材料表等。(可選用有關的標準圖)

3、已在建筑做法中或其它詳圖中,表述完備的有關全裝修做法內容的,可不包含在設計清單內。

四、本意見規定僅適應有要求全裝修的住宅工程,

本意見規定僅用于施工圖審查。

五、其他需進行一體化裝修的工程,可參照此規定。

 

 

附件:關于全裝修住宅工程

(注:此件發至各房地產開發企業,各建筑設計單位)

 

附件:

關于全裝修住宅工程

 

全裝修住宅,應是房地產開發企業在住宅交付使用時,住宅室內所有功能空間的鋪裝,粉刷完成,各種電器設施及廚房和衛生間的基本設備全部按裝完成并具備使用功能。

一、全裝修住宅的建設模式

全裝修住宅的模式由房地產開發企業確定,建設模式分為下列四種:

1、一次性裝修,按照統一的裝修設計,裝修材料和設備配置,按照統一標準裝修。

2、菜單式裝修:提供多套不同的裝修設計,裝修材料和設備配置組成的成套方案,由購房者選定后統一裝修。

3、定制式裝修:由相應資質的裝修企業和購房業主共同參與完成的個性化裝修設計,利用VR技術實現不同購房業主的需求,方案完成后統一裝修。

4、集成式裝修:房地產開發企業根據上述123設計方案,采取集團化采購,一體化裝配施工按裝,系統化管理等貫穿整個實施過程,實現部件工廠化生產和現場干作業的要求。

二、全裝修住宅建設的規劃與設計

1、全裝修住宅應由房地產開發企業,根據開發住宅建設的規定,在規劃設計階提出切合實際的具體裝修方案,確

定實施目標;并應在委托建筑設計時提交全裝修的方案,由設計單位一次完成。也可另行委托相關的裝修設計內容。

2、全裝修住宅的各項裝修標準,設施(備)的配量,必須滿足達到生活的基本需求,并遵循相關國家現行的規范與標準,是否報送有關部門備案,另見有關部門規定

三、其他

本文僅限于指導全裝修住宅建設的前期階段,即規劃方案-----施工圖設計-----施工圖審查的全過程。本階段過程中如遇于其他實際問題時,應協商解決。

 

以上內容見附件:
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